Haben Sie nicht auch einmal an den Bau von einem eigenen Massivhaus gedacht? Endlich nicht mehr an den Vermieter gebunden sein, Platz für die eigene Familie und Kinder schaffen und für die Rente vorsorgen? Ein Massivhaus in Berlin oder Brandenburg ist somit der Traum vieler Familien.
In diesem Artikel erfahren Sie:
• Grundlegende Aussichten zur Baufinanzierung 2012
• EnEv 2012 – Mehr Energie muss eingespart werden
• Änderungen der Grunderwerbsteuer in Deutschland

Baufinanzierung 2012
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2012 scheint weiterhin für den Hausbau ein gutes Jahr zu sein. Trotzdem stehen einige Änderungen bevor, die den Hausbau teurer machen. Positiv weiterhin: Baufinanzierungen sind weiterhin sehr günstig. Und wer komplett auf Sicherheit bedacht ist, kann sich bei einigen Banken ein günstiges Volltilgerdarlehen beschaffen und weiß bereits jetzt, wann der Kredit abbezahlt ist und wie viel jeden Monat bis dahin gezahlt werden muss. Dies ist eine gute Alternative zum zurzeit meist deutlich teureren Bausparvertrag.

Was begünstigt die Baufinanzierung 2012:
Die europäische Schuldenkrise sorgt mit einem weiterhin sehr tiefen Leitzins für niedrige Geldleihkosten der Banken. Dies beeinflusst mit die Baufinanzierungszinsen. Viele weitere Faktoren beeinflussen jedoch den tatsächlichen Finanzierungszins. Wie günstig Sie finanzieren können und was Sie gegebenenfalls ändern können, um Ihre Finanzierung günstiger zu erstellen, können Sie auf den Seiten von Hauseo.de/Baufinanzierung erfahren. Tendenziell stehen die Zeichen für mittelfristig niedrige Baugeldzinsen gut.


Mehr Kosten durch EnEv 2012
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Der Gesetzgeber schreibt in Deutschland mit der Energieeinsparverordnung (EnEv) Vorgaben fest, die eingehalten werden müssen. Andernfalls kann kein Bauantrag genehmigt werden. Diese Vorgaben befassen sich hauptsächlich mit dem Energieverbrauch des Hauses. Aktuell gilt noch die EnEV 2009. Diese soll jedoch dieses Jahr durch die neue EnEv 2012 ersetzt werden. Damit will oder muss Deutschland EU-Recht in Landesrecht umsetzen. Die EnEv 2012 wird damit nur der nächste Schritt sein, weitere Verschärfungen sind zu erwarten.

Was bedeutet die EnEv 2012 für den Hausbau?

Wer bisher einfach, gut und preiswert bauen wollte und somit nach der EnEv 2009, der wird mit dem Kommen der EnEv 2012 deutlich tiefer in die Tasche greifen müssen. Damit bietet es sich für entschlossene Häuslebauer an, möglichst noch während der Gültigkeit der EnEv 2009 zu bauen. Der Bauantrag sollte somit zügig gestellt werden.

Hausbau- und Hauskaufkosten steigen durch erhöhte Grunderwerbsteuer
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Bereits 2011 wurde in vielen Bundesländern die Grunderwerbsteuer erhöht. 2012 ziehen zahlreiche weitere Bundesländer nach. Somit steigen die Hausbaukosten weiter. Für Schnellentschlossene gibt es jedoch noch Sparmöglichkeiten, wenn noch bei Bestehen der alten Steuerhöhe gekauft wird.
Berlin: noch 4,5 % (5% geplant ab 1.4.2012)
Mecklenburg-Vorpommern: noch 3,5 % (5% geplant ab 01.07.2012)
Rheinland-Pfalz: noch 3,5% (5% ab 1.3.2012)
Saarland: 4,5% ab 1.1.2012 – zuvor 4%
Schleswig-Holstein: Grunderwerbsteuer 5% seit 1.1.2012 statt 3,5%

Bereits erhöht:
Baden-Württemberg: 5 % seit dem 1.1.2011
Brandenburg: 5% seit dem 1.1.2011
Bremen: 4,5% seit dem 1.1.2011
Hamburg: 4,5% seit dem 1.1.2009
Niedersachsen: 4,5% seit dem 1.1.2009
Nordrhein-Westfalen: 5% seit dem 1.10.2011
Sachsen-Anhalt: 4,5% seit 1.3.2010
Thüringen: 5% seit 7.4.2011